【我要印】近日，在上海市政府的一次會議上，上海市委書記俞正聲透露了上海今年下半年的工作重點：認(rèn)真落實“6+3”。所謂“6”就是今年重點抓好的6件大事，其中包括穩(wěn)妥實施南匯區(qū)行政區(qū)域并入浦東新區(qū)、推出爭取推動重大旅游建設(shè)項目落地。

　　興業(yè)證券研究報告指出，迪士尼項目有望在今年下半年落戶新浦東，且極有可能位于川沙和原南匯交界區(qū)域。

　　去年以來，“迪士尼概念”始終是受證券市場各方關(guān)注的一大熱點。2008年11月20日，受媒體報道“迪士尼落戶上海沒有懸念”刺激，引發(fā)當(dāng)天二級市場“迪士尼概念股”狂飆，界龍實業(yè)開盤無量漲停、浦東金橋、陸家嘴，中路股份、天宸股份、外高橋等上海本地近20只個股站上漲停。與之形成鮮明對比的是，當(dāng)天大盤受前晚美股暴跌影響，大幅低開，全天下跌1.67%。雖然第二天迪士尼方面予以否認(rèn)，但是“迪士尼概念股”繼續(xù)上攻，部分個股繼續(xù)漲停。

　　由此看來，“迪士尼概念股”被市場持續(xù)看好。申萬研究報告指出，“雖然迪士尼與上海還在‘戀愛’階段，方案公布的時間點和具體內(nèi)容目前不得而知，但我們?nèi)詢A向于認(rèn)為，迪士尼落戶上海新浦東只是時間問題，是大勢所趨，最終獲批的可能性較大。新浦東川沙鎮(zhèn)的規(guī)劃圖中也預(yù)留了大型主題項目用地或許就是一種暗示。”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，迪士尼項目一旦實施，帶給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟最顯著效應(yīng)將是當(dāng)?shù)氐貎r、房價的暴漲。相應(yīng)的，在川沙或附近擁有土地資源的上市公司受益也最為明顯和直接，然后是建設(shè)類公司，最后會帶動消費、旅游，傳媒等行業(yè)的上市公司。

　　根據(jù)上述思路，在迪士尼漸行漸近的同時，記者通過深度了解和分析，找出了有望獲得實質(zhì)性受益的四只個股。

　　界龍實業(yè)300畝土地待漲

　　界龍印刷實業(yè)所在的印刷業(yè)也許并不被市場所關(guān)注，但公司擁有土地的位置卻格外顯眼。興業(yè)證券聶清廉表示，公司在川沙擁有產(chǎn)權(quán)證明的土地面積為250畝，正在辦理有關(guān)權(quán)證的土地面積約100余畝。

　　另外，公司全資子公司界龍房地產(chǎn)開發(fā)公司立足于浦東，近年來開發(fā)建造了多個項目，并在川沙鎮(zhèn)中心地段開發(fā)建造8萬平方米的高檔居住小區(qū)“界龍新世紀(jì)公寓”。

　　廣發(fā)證券研究報告認(rèn)為，公司在川沙鎮(zhèn)的土地儲備應(yīng)該在300畝以上，雖然目前是廠房用地，還沒有規(guī)劃商品房開發(fā)，但是一旦迪士尼樂園落戶浦東川沙，必然有望給公司的土地重估帶來大幅升值。

　　此外，聶清廉稱由于公司是包裝印刷業(yè)龍頭之一，一旦迪士尼落戶上海，包裝印刷項目自然少不了，因此公司有望憑借其在包裝印刷行業(yè)的領(lǐng)先地位分得一杯羹。

　　中路股份兩大概念光環(huán)刺激

　　中路股份在中路集團(tuán)入主上海永久后，產(chǎn)業(yè)上突破了單一的自行車格局。同時，公司已形成以上海為中心、六家核心生產(chǎn)企業(yè)和眾多上下游生產(chǎn)企業(yè)組成的完整產(chǎn)業(yè)鏈格局。

　　據(jù)了解，公司主要經(jīng)營地位于上海市南匯區(qū)南六公路818號，占地面積564.745畝，其中158.284畝為高壓線走廊和路邊帶征土地；公司全資子公司上海中路實業(yè)有限公司位于南匯區(qū)南六公路888號，占地面積132.479畝。

　　分析人士指出，這兩塊地與計劃中的迪士尼樂園相隔不遠(yuǎn)，也恰在南匯區(qū)之列。也就是說，中路股份身上同時套著“迪士尼”和“南匯浦東合并”兩大概念光環(huán)。

　　萊茵置業(yè)受益地價上漲

　　萊茵置業(yè)一直致力于二三線城市的地產(chǎn)開發(fā)，據(jù)2009年半年報顯示，其房地產(chǎn)收入也主要在江蘇地區(qū)。但某券商分析師告訴記者，一旦迪士尼和連接上海、嘉興、杭州三地的磁懸浮交通線建設(shè)完成，將吸引更多消費者到這些城市買房置業(yè)。這樣不但可能適當(dāng)拉平杭州、上海兩地高昂的房價，嘉興和嘉善的房價也會有明顯的拉升，這對公司來說是非常有利的。

　　值得注意的是，2008年1月，萊茵置業(yè)以受讓上海勤飛置業(yè)有限公司100%股權(quán)的方式取得上海南匯區(qū)面積為7.27萬平方米的土地使用權(quán)。業(yè)內(nèi)人士指出，一旦迪士尼項目落戶，萊茵置業(yè)將受益地價上升。

　　另外，萊茵置業(yè)的大股東浙江萊茵達(dá)也是浙江省房地產(chǎn)業(yè)的一支“勁旅”。

　　錦江股份酒店餐飲業(yè)績向好

　　申銀萬國粗略估計，上海迪士尼開園后，將使錦江股份凈利潤增長15%以上。據(jù)了解，錦江股份主營業(yè)務(wù)主要包括酒店投資運營、星級酒店管理和連鎖餐飲投資。其中酒店運營收入在主營收入中占50%以上。從公司營業(yè)收入地區(qū)分布來看，2008年來自上海的主營收入占比高達(dá)89.65%。

　　目前，2007年錦江股份投資營運的星級酒店共有12家，地處上海地區(qū)的酒店共有10家；公司履約管理的星級酒店為95家；參股公司錦江之星管理、投資、特許加盟的經(jīng)濟型酒店已達(dá)280家，均有很大一部分酒店地處上海。

　　另外，公司參股的上海肯德基、上海新亞大家樂餐飲有限公司、上海吉野家、上海靜安面包等餐飲企業(yè)也將受益于來滬旅游人數(shù)的增長。 

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